Сколько стоит 3D-визуализация жилого комплекса и из чего цена

Стоимость 3D-визуализации ЖК в WeMake — от 35 000 ₸ за отдельный рендер экстерьера или интерьера и от 600 000 ₸ за пакет для жилого комплекса: 5 экстерьеров, 3 интерьера, 3D-планировки на все типы квартир и генплан за 3 недели. Анимация-облёт на 30–60 секунд — от 900 000 ₸. Внутри этих вилок цена зависит от числа ракурсов, сложности фасадов, объёма окружения и того, есть ли у вас готовые чертежи. Ниже — как это считается и как корректно сравнивать предложения разных студий.

Три формата: отдельные рендеры, пакет ЖК и анимация

Пакет ЖК выбирают 7 из 10 застройщиков, потому что он закрывает старт продаж целиком: фасады для сайта и наружной рекламы, интерьеры типовых квартир и лобби, планировки с мебелью для шахматки и генплан, который показывает корпуса, двор и входы на участке. Состав пакета можно подстроить под ваш старт — например, больше экстерьеров и меньше интерьеров. Подробно о формате — на странице 3D-визуализации жилых комплексов.

Сколько стоит визуализация здания: что влияет на цену рендера фасада

Базовая цена в 35 000 ₸ — это рендер по готовым чертежам с типовой сложностью. Сумму в смете двигают пять факторов.

Количество ракурсов

Каждый ракурс — отдельный рендер, но модель строится один раз. Поэтому первый фасад дороже всего: в нём заложено моделирование. Каждый следующий ракурс той же модели обходится существенно дешевле в работе, отсюда и скидка 20% от 10 рендеров. Для ЖК обычно нужны фасады с главных точек обзора, двор, входные группы и общий вид.

Сложность геометрии и фасадов

Плоский фасад с регулярной сеткой окон моделируется быстро. Сложные навесные системы, эркеры, балконы разной формы, ритм материалов — каждая деталь добавляет часы моделирования. На это уходит 3–7 дней из общего срока, и сложный фасад ближе к верхней границе.

Окружение и ландшафт

Покупатель смотрит не только на дом, но и на то, что вокруг: двор, озеленение, детские площадки, соседние здания, люди, машины. Окружение входит в работу, но его детализация сильно влияет на трудоёмкость. Объём согласуем на этапе ТЗ.

Наличие чертежей

Чертежи или проект в любом формате — самый быстрый путь. Если их нет, моделируем по эскизам и фото, но тогда на моделирование уходит больше времени, и это видно в смете.

Сценарии освещения

Дом днём и вечером, летом и зимой делается из одной модели, но каждый вариант считается как отдельный рендер. Нужные варианты лучше сразу зафиксировать в ТЗ.

Какие ракурсы действительно нужны на старте продаж

Самый простой способ сэкономить — не заказывать лишнего. Список ракурсов мы составляем на этапе ТЗ под ваши каналы продаж, и обычно он выглядит так:

• Главный фасад с основной точки обзора — первый экран сайта, билборд, обложка презентации.
• Фасад со стороны двора или второй улицы — чтобы покупатель понимал, как дом выглядит со всех сторон.
• Двор и благоустройство — детские и спортивные площадки, озеленение, отсутствие машин во дворе, если это ваше преимущество.
• Входная группа и лобби — продают уровень дома, а не только отдельную квартиру.
• Интерьеры типовых квартир — по одному на популярный тип планировки, с отделкой из дизайн-проекта или по референсам.

Этого хватает на сайт, рекламу и офис продаж, и именно так собран пакет ЖК. Ракурсы «на всякий случай» — вид с птичьего полёта на закате, третий вариант лобби — лучше отложить до момента, когда станет понятно, какие материалы работают в рекламе. Модель останется у вас, и новый ракурс можно дозаказать позже без повторного моделирования.

Правки и сроки: где обычно прячется переплата

Архитектурная визуализация проходит пять этапов: ТЗ и референсы — 2–3 дня, моделирование — 3–7 дней, материалы и свет с черновыми рендерами — 3–5 дней, правки, финал с постобработкой. Всего 1–3 недели в зависимости от объёма.

У нас два раунда правок на черновых рендерах без ограничения по числу замечаний. Черновик уже показывает геометрию, ракурс, материалы и свет — по нему удобно поправить оттенки и фактуры. После утверждения черновика финальный рендер делаем без изменений геометрии. Если проект дома меняется после этого — фасад, этажность, планировки, — правки оцениваем отдельно и согласуем до начала работ.

ПРАВИЛО

Соберите все замечания на черновике. Правка цвета фасада на черновике — минута обсуждения, та же правка после финального рендера — новая работа.

Практический совет: назначьте одного человека, который собирает замечания от архитектора, маркетинга и руководства и отдаёт их одним списком. Когда правки приходят по частям от разных людей и противоречат друг другу, два раунда заканчиваются быстрее, чем согласование.

3D-планировки, анимация и туры: дополнительные статьи бюджета

Рендеры — не единственное, что нужно отделу продаж в котловане. 3D-планировки с мебелью и отделкой делаются по типам квартир и привязываются к шахматке: клиент видит объёмную планировку своей квартиры. В пакете ЖК они уже есть. Как шахматка с 3D влияет на её стоимость, мы разбирали в статье «Из чего складывается стоимость шахматки».

Анимация-облёт от 900 000 ₸ нужна для соцсетей, YouTube и экранов в офисе продаж — это кадры, которые невозможно снять, пока дома нет. Из той же модели собирается виртуальный тур по будущей квартире или двору, и моделирование заново не делается.

И ещё одна статья, которую стоит добавить, когда каркас поднялся выше нескольких этажей, — реальный вид из окна. Рендер вида с 14 этажа покупатель часто воспринимает скептически, а панорамы видов из окон с дрона от 180 000 ₸ показывают настоящий пейзаж на высоте каждого этажа и тоже привязываются к квартирам в шахматке.

Калькулятор: ориентир стоимости визуализации ЖК

Выберите основу и добавьте нужное. Скидка 20% на пакет от 10 рендеров в калькуляторе не учитывается — её применим в смете.

Что получите на руки и что оплачивается отдельно

В результате вы получаете финальные рендеры в форматах для сайта, печати, рекламы и VR, исходные 3D-модели и права на их использование. Рендеры можно ставить на билборды, в буклеты и баннеры без повторной оплаты — размер и разрешение для печати уточняем в ТЗ. Модели пригодятся для новых ракурсов, тура или ролика, их можно передать и другой студии.

Сверх сметы оплачиваются только две вещи: подписка Flatris, если вы подключаете шахматку, и выезд на съёмку за пределы Алматы и Усть-Каменогорска, если он нужен. Работа идёт по чертежам и референсам, поэтому застройщикам из Астаны и других городов всё согласуем онлайн, и город на цену рендера не влияет.

Как сравнить предложения и получить точную смету

Для расчёта пришлите чертежи или проект, референсы стиля и список каналов, где будут использоваться материалы: сайт, наружная реклама, офис продаж, шахматка. Смету пришлём за один рабочий день, а демо на вашем объекте покажем ещё до договора. Заказать расчёт можно на странице 3D-визуализации для застройщиков, сравнить с ценами на остальные решения — на странице всех цен WeMake.