Выбор квартиры на фасаде — самый наглядный формат каталога: покупатель видит дом, наводит на этаж и сразу понимает, где будет его квартира. Но он же самый требовательный к подготовке: нужны качественные изображения фасадов и разметка каждого этажа. Таблица-шахматка проще и быстрее для тех, кто знает, что ищет, а поэтажный план помогает выбрать конкретную квартиру по расположению и виду. На практике лучше всего работает не один формат, а связка: фасад для входа, план этажа для выбора, шахматка и фильтры для быстрого поиска.
- Шахматка — быстрый поиск по статусам и ценам, удобна менеджерам и опытным покупателям.
- Фасад — эмоциональный вход в каталог: дом, этаж, сторона, вид. Требует фото или рендеров.
- Поэтажный план — точный выбор квартиры по расположению, соседям и окнам.
- Комбинированный каталог сочетает все три и даёт заявку уже с выбранной квартирой.
Три формата каталога квартир
Все три формата решают одну задачу — дать покупателю самому найти квартиру с актуальным статусом и ценой, без звонка в отдел продаж. Различаются они тем, как человек приходит к выбору. Мы делаем интерактивные шахматки и каталоги квартир во всех трёх форматах и чаще всего — в их комбинации.
Таблица-шахматка
Классический формат: этажи по строкам, квартиры по столбцам, цвет ячейки показывает статус — свободно, бронь, продано. Покупатель видит сразу весь дом и все цены. Это самый компактный и быстрый способ показать наличие, но он абстрактен: по таблице сложно понять, куда выходят окна и где квартира находится в доме.
Выбор на фасаде
Покупатель видит изображение дома, наводит курсор или палец на этаж — этаж подсвечивается, появляется число свободных квартир и цены. Клик открывает этаж. Это визуальный выбор квартиры, который ближе всего к тому, как человек представляет себе покупку: «вот этот дом, вот этот этаж, окна сюда».
Поэтажный план
План этажа с квартирами, где каждая подсвечена своим статусом. Клик открывает карточку: планировка с мебелью, площадь, цена, вид из окна. Здесь покупатель решает, какая именно квартира: угловая или в середине, с какой стороны окна, сколько соседей на площадке.
| Критерий | Шахматка | Фасад | План этажа |
|---|---|---|---|
| Что видит покупатель | Наличие и цены по всему дому | Дом, этаж, сторону, общий вид | Расположение квартиры, окна, соседей |
| Кому удобнее | Тем, кто знает, что ищет, и менеджерам | Тем, кто выбирает впервые | Тем, кто уже выбрал этаж |
| Что нужно подготовить | Данные о квартирах | Фото или рендеры фасадов, разметка этажей | Архитектурные планы, планировки с мебелью |
| Работа на телефоне | Требует адаптации широкой таблицы | Хорошо, если ракурс читаемый | Хорошо при крупной разметке |
Выбор квартиры на фасаде: когда он работает лучше всего
Фасад особенно полезен в трёх ситуациях. Первая — продажи на этапе котлована: дома ещё нет, и покупатель решает по картинке. Фасад с подсвеченными этажами превращает чертёж в понятный образ. Вторая — несколько корпусов на участке: на общем виде или генплане проще показать, где какой дом, чем объяснять номерами. Третья — разные виды из окон: когда одна сторона смотрит на горы, а другая на дорогу, фасад сразу показывает разницу.
Где фасад работает хуже: высотные дома, на изображении которых этажи сливаются, и ракурсы, где часть фасада закрыта деревьями или соседним корпусом. В этих случаях фасад остаётся входом в каталог, а точный выбор переносится на план этажа.
Использовать для фасада красивый рекламный рендер. Для выбора по этажам нужен ракурс, где видны все этажи и окна без перекрытий и с минимальной перспективой. Его лучше заложить в техзадание на визуализацию сразу, а не переделывать потом.
Выбор квартиры на плане этажа
Поэтажный план — место, где происходит окончательный выбор. По нашему опыту покупатель редко выбирает квартиру за один визит: он откладывает варианты, сравнивает площадь, этаж, вид и цену, показывает семье. Поэтому к плану этажа важно добавить карточку квартиры с планировкой с мебелью, видом из окна и инфографикой, а также сравнение и избранное.
Планировки мы делаем по вашим архитектурным планам, дорисовываем мебель и инфографику. Вид из окна для покупателя часто решающий аргумент при выборе этажа и стороны дома, поэтому его тоже готовим на этапе дизайна и контента.
ПРАВИЛОФасад продаёт дом, план этажа продаёт квартиру. Не заставляйте покупателя выбирать квартиру по фасаду — дайте ему перейти на план.
Шахматка: зачем она нужна, если есть фасад
Визуальные форматы удобны для знакомства с объектом, но медленны для поиска. Покупатель, который точно знает, что ему нужна двушка до определённой суммы не ниже пятого этажа, не хочет кликать по фасаду этаж за этажом. Ему нужны фильтры по комнатам, площади, этажу, цене и отделке и таблица с результатами.
Шахматка незаменима и в офисе продаж. Менеджеры показывают её клиенту на экране, выбирают с ним дом, этаж и квартиру, открывают планировку и вид из окна, а по итогам встречи выгружают PDF-презентацию квартиры. Статусы актуальны, поэтому продать уже забронированную квартиру не получится.
Актуальность статусов во всех форматах
Какой бы формат ни выбрал покупатель, он должен видеть одно и то же: если квартира продана, она погашена и на фасаде, и на плане этажа, и в шахматке. Поэтому все форматы работают от одного источника данных — CRM, 1С или Profitbase, — а обмен идёт по расписанию от 5 минут. Если учёт ещё ведётся в таблице, менеджер меняет статусы в админке, и они обновляются во всех представлениях сразу. Расхождение между фасадом и шахматкой — худшее, что может увидеть покупатель: он перестаёт доверять сайту и звонит уточнять, а это ровно то, от чего каталог должен избавить.
Стоимость подготовки каждого формата
Затраты различаются прежде всего подготовкой изображений, а не программной частью.
- Шахматка и фильтры требуют только данных: дома, секции, этажи, свойства квартир, цены и статусы. Статусы подтягиваются из CRM, 1С или Profitbase.
- План этажа требует архитектурных планов и планировок с мебелью — они входят в смету каталога.
- Фасад требует изображений. Если дом построен, хватает фотосъёмки. Если нет — рендеров: экстерьер по готовым чертежам стоит от 35 000 ₸ за ракурс, пакет для ЖК — от 600 000 ₸ с 5 экстерьерами, 3 интерьерами, 3D-планировками на все типы квартир и генпланом.
Подробно о визуализации — на странице 3D-визуализации жилых комплексов. Сам каталог для типового ЖК на платформе Flatris стоит от 250 000 ₸, кастомная шахматка под сложный объект — от 900 000 ₸. Общие ориентиры по другим направлениям — на странице всех цен WeMake. Как на цену каталога влияют формат выбора, структура ЖК и рендеры, разобрали в статье «Из чего складывается стоимость шахматки».
Комбинированный каталог: как связать форматы
Комбинированный каталог строится как воронка от общего к частному. Каждый шаг сужает выбор и сохраняет контекст.
- Генплан или общий видПокупатель видит все корпуса и выбирает дом. Для посёлка это генплан с участками.
- ФасадПодсвеченные этажи с числом свободных квартир и ценами — выбор этажа и стороны.
- План этажаКвартиры со статусами: выбор конкретной квартиры по расположению и окнам.
- Карточка квартирыПланировка с мебелью, вид из окна, цена, ипотечный расчёт, сравнение и избранное.
- Заявка или броньЗаявка уходит в CRM с конкретной квартирой, ценой и источником.
Параллельно с этой воронкой всегда доступны фильтры и таблица-шахматка — для тех, кто хочет сразу к результату. Так каталог одинаково хорошо работает и для человека, который впервые видит ЖК, и для того, кто пришёл с конкретным запросом.
Для типовых ЖК такую связку проще всего собрать на готовом сервисе Flatris: покупатель выбирает дом, подъезд и этаж, затем квартиру на плане со статусом, ценой и видом, считает ипотеку и бронирует без звонка в отдел продаж. Для сложных объектов — с разноуровневыми секциями, очередями, коммерцией — проектируем кастомную шахматку под структуру.
Покажем, как будет выглядеть комбинированный каталог на примере вашего ЖК, — шахматку, фасад или 3D за неделю, ещё до подписания договора.
Получить демо каталогаКакой формат каталога квартир выбрать
- Продажи идут на этапе котлована — нужен фасад на рендерах
- На участке несколько корпусов — нужен генплан или общий вид
- Виды из окон сильно различаются — нужен вид из окна в карточке
- Дом высотный — фасад только как вход, выбор на плане этажа
- Менеджеры работают с клиентами в офисе — нужна шахматка с PDF
- Много покупателей с конкретным запросом — нужны фильтры
- Учёт квартир в CRM, 1С или Profitbase — нужна синхронизация статусов
Если отметили три и больше пунктов, вам нужен комбинированный каталог, а не один формат. Начать можно с шахматки и планов этажей, а фасад добавить, когда будут готовы рендеры: каталог расширяется без переделки сайта.
Что лучше: выбор квартиры на фасаде или на плане этажа?
Они решают разные задачи: фасад помогает выбрать дом и этаж, план — конкретную квартиру. Лучше всего они работают вместе.
Что нужно для визуального выбора квартиры?
Изображения фасадов — фото или рендеры, архитектурные планы этажей и данные о квартирах со статусами и ценами из учётной системы.
Какие бывают форматы каталога квартир?
Таблица-шахматка, выбор на фасаде, поэтажный план, генплан для посёлков и их комбинация с фильтрами и карточкой квартиры.
Нужна ли шахматка, если есть выбор на фасаде?
Да. Фильтры и шахматка нужны тем, кто ищет по параметрам, и менеджерам в офисе продаж для работы с клиентом.
