ТЗ на 3D-визуализацию — это короткий документ, в котором зафиксированы чертежи, материалы, референсы стиля, список ракурсов, время суток и назначение картинок. Без него визуализатор додумывает половину решений сам, а вы узнаёте об этом только на черновом рендере. В нашей практике на сбор ТЗ уходит 2–3 дня, и именно эти дни определяют, уложится ли проект в два раунда правок или растянется на месяц.
- Минимум для старта: чертежи или проект в любом формате, референсы стиля и пожелания по ракурсам. Если чертежей нет, моделируем по эскизам и фото, но это дольше.
- Материалы, время суток и детализацию окружения лучше решить в ТЗ: на черновике их ещё можно поправить, на финале — уже нет.
- Назначение картинок (сайт, печать, реклама, VR) влияет на формат и разрешение — указывайте его сразу.
Зачем техническое задание визуализатору, если чертежи уже есть
Чертёж отвечает на вопрос «какой формы здание», но молчит про всё, что покупатель увидит на картинке: цвет кирпича, оттенок стекла, высоту деревьев во дворе, людей у входа, вечерний свет в окнах. Каждое такое решение визуализатор принимает сам, если его не зафиксировали. Потом заказчик смотрит на черновик и говорит «не то» — и начинается переделка.
Техническое задание переводит ваши ожидания в проверяемые пункты. На приёмке черновика вы сверяете картинку с ТЗ, а не с ощущением «как-то не так». Это экономит время обеим сторонам и делает правки конкретными: «фасад секции Б — терракотовый, как на референсе 3», а не «сделайте теплее».
Есть и практическая причина. У 3D-визуализации в WeMake два раунда правок на черновиках без ограничения по числу замечаний, а после утверждения черновика финальный рендер делается без изменений геометрии. Чем полнее ТЗ, тем меньше шансов, что важное всплывёт уже после утверждения.
Исходные данные для визуализации: что передать в первый день
Чертежи и архитектурный проект
Подойдёт любой формат: DWG, PDF, файлы из Revit или ArchiCAD, даже сканы. Для экстерьера нужны фасады, разрезы и планы этажей, для интерьера — планировка с размерами, развёртки стен и, если есть, дизайн-проект. Если проект ещё меняется, отметьте, какие части утверждены, а какие нет: моделировать «плавающий» фасад рискованно.
Если чертежей нет
Работать можно по эскизам и фотографиям. Так бывает с реконструкцией, коттеджем или товаром, у которого есть только образец. Но моделирование в этом случае занимает больше времени, а точность зависит от того, сколько размеров вы сможете дать. Минимум — габариты и пара контрольных размеров на каждый элемент.
Генплан и окружение
Для жилого комплекса передайте генплан участка: расположение корпусов, двора, парковок, входов, детских и спортивных площадок. Отдельно отметьте, что реально будет построено в первой очереди, а что только планируется. Соседние здания, дороги и рельеф помогут поставить объект в настоящий контекст, а не в абстрактное поле.
Материалы и отделка: как описать, чтобы не переделывать
Самые частые правки на черновиках касаются не геометрии, а материалов: «кирпич слишком красный», «стекло не того оттенка», «плитка в лобби другая». Чтобы этого избежать, соберите по каждому видимому элементу хотя бы фото или артикул.
| Элемент | Что передать | Что часто забывают |
|---|---|---|
| Фасад | Паспорт цветовых решений, артикулы облицовки, образцы | Цвет швов, откосов и отливов |
| Остекление | Тип стекла, цвет профиля | Тонировку и отражения |
| Кровля и парапеты | Материал, цвет | Ограждения на эксплуатируемой кровле |
| Двор и благоустройство | Проект благоустройства или референсы | Высоту деревьев, тип покрытия дорожек, малые формы |
| Интерьер, лобби | Дизайн-проект или подборку референсов | Светильники, двери, почтовые ящики |
Если дизайн-проекта интерьера нет, это не повод откладывать визуализацию. Пришлите подборку референсов — мы предложим отделку и зафиксируем её в задании. На черновых рендерах уже видны текстуры и свет, по ним удобно поправить оттенки и фактуры.
Ракурсы, время суток и сезон
Список ракурсов — главная часть ТЗ, потому что от него зависит смета: каждый кадр считается как отдельный рендер. Для ЖК обычно нужны фасады с главных точек обзора, двор, входные группы и общий вид с генпланом. Точки лучше отмечать прямо на генплане стрелками с высотой камеры: «с уровня пешехода», «с высоты пятого этажа соседнего дома», «с дрона».
Для каждого ракурса укажите, где он будет работать. Широкий кадр с высоты хорош для первого экрана сайта и билборда, кадр «глазами пешехода» — для рекламы в соцсетях, где покупатель должен представить себя у подъезда.
Решить уже после утверждения черновика, что «нужен ещё вечерний вариант». Разные сценарии времени суток делаются из одной модели, но каждый считается как отдельный рендер. Если дневной и вечерний кадр нужны, впишите оба в ТЗ — тогда они сразу попадут в смету и график.
Отдельно продумайте сезон. Летняя зелень во дворе выглядит привлекательно, но если продажи стартуют зимой и рекламу будут смотреть на фоне снега, иногда честнее показать двор в межсезонье. Это решение маркетинга, а не визуализатора — зафиксируйте его.
Назначение картинок: сайт, печать, реклама или VR
Один и тот же рендер можно выгрузить в разных форматах, но размер и разрешение для билборда и для карточки на сайте отличаются кардинально. Поэтому в ТЗ пишите не «нужны рендеры», а «нужны рендеры для сайта, буклета формата A4 и баннера 6×3 м». Тогда для печати мы сразу подготовим отдельные файлы, и изображение не потеряет качество.
Если рендеры пойдут на сайт ЖК, который вы делаете параллельно, полезно заранее понимать, в каких блоках они будут стоять. Структуру сайта и места под изображения удобно собрать в кликабельном прототипе: тогда визуализатор знает, какой кадр нужен горизонтальным на первый экран, а какой — квадратным для карточки. Для VR и виртуальных туров из рендеров формат показа в офисе продаж тоже обсуждаем на этапе ТЗ.
Как идёт работа после того, как ТЗ согласовано
Когда задание утверждено, график становится предсказуемым. Так выглядят этапы у нас — от ТЗ до готовых материалов обычно проходит 1–3 недели.
- ТЗ и референсы — 2–3 дняСобираем чертежи, стиль, ракурсы и материалы, задаём вопросы, фиксируем всё в одном документе.
- Моделирование — 3–7 днейСтроим геометрию здания и окружение. Здесь пригодятся генплан и данные о соседних объектах.
- Материалы и свет — 3–5 днейНакладываем текстуры, настраиваем освещение, показываем черновые рендеры.
- ПравкиДо двух раундов на черновиках без ограничения по количеству замечаний. Всё, что не попало в ТЗ, лучше озвучить здесь.
- ФиналРендер, постобработка и выгрузка в нужных форматах.
Если проект дома меняется по ходу работы, изменения, пришедшие до утверждения черновиков, учитываются в раундах правок. Крупные правки после утверждения — фасад, этажность, планировки — оцениваются отдельно и согласуются до начала работ. Подробнее о том, как ракурсы и состав пакета влияют на бюджет, — в статье о стоимости 3D-визуализации жилого комплекса.
Чек-лист ТЗ на 3D-визуализацию
Пройдитесь по списку перед отправкой материалов визуализатору. Если пункт не применим к вашему объекту, просто пропустите его, но не оставляйте «на потом» то, что влияет на картинку.
- Передан актуальный комплект чертежей: фасады, планы, разрезы, отмечено, что утверждено
- Есть генплан с корпусами, двором, входами и парковками
- Указано, какая очередь строительства показывается на картинке
- По каждому видимому материалу фасада есть фото, артикул или паспорт цвета
- Собраны 3–5 референсов стиля с пометкой, что именно нравится в каждом
- Ракурсы отмечены на генплане с высотой камеры
- Для каждого ракурса выбраны время суток и сезон
- Описано окружение: соседние дома, дороги, рельеф, озеленение
- Указаны каналы: сайт, печать с размерами, реклама, VR, шахматка
- Назначен один человек, который собирает правки от всех отделов
- Известен срок старта продаж или рекламной кампании
Последние два пункта часто недооценивают. Если замечания к черновику присылают отдельно отдел продаж, маркетинг и главный архитектор, они противоречат друг другу, и раунд правок тратится на согласование внутри компании. Один ответственный со стороны заказчика решает эту проблему.
Что делать дальше
Начните с того, что уже есть: чертежи, генплан и пара референсов. Этого достаточно, чтобы получить смету — мы присылаем её за один рабочий день после короткого разговора, а если материалы пришли сразу, расчёт точнее. Остальное доберём на этапе ТЗ за 2–3 дня, задавая вопросы по чек-листу выше.
Ориентиры по бюджету: отдельный рендер — от 35 000 ₸, пакет ЖК с пятью экстерьерами, тремя интерьерами, 3D-планировками на все типы квартир и генпланом — от 600 000 ₸. Сравнить с другими направлениями можно на странице всех цен WeMake, а прислать материалы и заказать визуализацию по готовому брифу — на странице услуги.
Что нужно для 3D-визуализации как минимум?
Чертежи или проект в любом формате, референсы стиля и пожелания по ракурсам. Если чертежей нет, работаем по эскизам и фото, но моделирование займёт больше времени.
Кто пишет ТЗ — заказчик или визуализатор?
Исходные данные даёт заказчик, а оформляем задание вместе: мы задаём вопросы по ракурсам, материалам и окружению и фиксируем ответы в одном документе за 2–3 дня.
Можно ли изменить ракурс после утверждения черновика?
Финальный рендер делается без изменений геометрии. Новый ракурс считается отдельным рендером, поэтому все нужные точки обзора лучше внести в ТЗ сразу.
Какие исходные данные нужны для визуализации интерьера?
Планировка с размерами, развёртки стен, дизайн-проект или подборка референсов, пожелания по мебели и светильникам. Без дизайн-проекта предложим отделку по референсам.
