Что такое шахматка квартир? Это таблица, в которой каждая квартира дома стоит на своём месте: по горизонтали — подъезды и номера на площадке, по вертикали — этажи. В каждой клетке видно, свободна квартира, забронирована или продана, а часто ещё площадь, комнатность и цена. Застройщики пользуются шахматкой с тех пор, как продают квартиры в строящихся домах, а в последние годы она переехала из Excel отдела продаж на сайты ЖК в виде интерактивной шахматки квартир — и стала инструментом, через который покупатель сам выбирает квартиру.
- Шахматка — схема дома «этажи × квартиры» с актуальным статусом каждой квартиры.
- Внутренняя шахматка нужна отделу продаж для учёта, публичная — покупателю для выбора.
- Публичная шахматка работает, только если статусы и цены обновляются автоматически из CRM, 1С или Profitbase.
- Заявка из такой шахматки приходит уже с выбранной квартирой.
Шахматка в недвижимости: откуда название и как её читать
Название пошло от внешнего вида: если раскрасить клетки по статусам, дом на экране похож на шахматную доску. Свободные квартиры обычно зелёные, забронированные — жёлтые, проданные — серые или красные. Взгляд на такую схему сразу отвечает на вопрос, что осталось в продаже и на каких этажах.
Читать шахматку просто. Столбцы — это квартиры на площадке, сгруппированные по подъездам или секциям. Строки — этажи, сверху вниз. На пересечении — конкретная квартира с номером. Если навести курсор или нажать на клетку, открывается карточка: планировка, площадь, цена и кнопка заявки.
В сложных проектах шахматка становится многоуровневой: сначала покупатель выбирает очередь и дом, затем подъезд, и только потом видит сетку этажей. Так устроены жилые комплексы с несколькими очередями, разноуровневыми секциями и коммерцией на первых этажах.
Какие статусы квартир показывает шахматка новостройки
Базовых статусов три, и именно они делают шахматку полезной: «свободно», «бронь», «продано». Всё остальное — надстройка под регламент конкретного застройщика.
| Статус | Что означает | Что видит покупатель на сайте |
|---|---|---|
| Свободно | Квартира в продаже, её можно выбрать | Цена, планировка, кнопка заявки или брони |
| Бронь | Квартира закреплена за клиентом на срок брони | Квартира недоступна, часто с пометкой «забронирована» |
| Продано | Сделка заключена | Квартира скрыта из выбора или затемнена |
| Не в продаже | Застройщик придержал квартиру: резерв, будущий этап продаж | Обычно не показывается вовсе |
Внутри отдела продаж статусов бывает больше: «устная бронь», «на согласовании», «ждём оплату», «оформление договора». Покупателю эти детали не нужны. На сайт их стоит сводить к понятным трём-четырём вариантам — это решается на этапе проектирования, когда описываем, какой статус в учётной системе соответствует какому цвету на сайте.
Внутренняя шахматка и публичная: в чём разница
Слово одно, а инструмента два. Их часто путают, и отсюда ожидание «выложим нашу таблицу на сайт — и готово».
Шахматка отдела продаж
Это рабочий инструмент менеджеров и руководителя. Исторически — файл Excel или Google-таблица, сейчас чаще модуль в CRM или Profitbase. В ней хранятся служебные статусы, фамилии клиентов, сроки брони, скидки, способ оплаты. Её задача — учёт и контроль: кто какую квартиру держит и когда освободится.
Шахматка на сайте застройщика
Это витрина для покупателя. Персональных данных и внутренней кухни в ней нет, зато есть то, чего нет в таблице: планировки с мебелью, вид из окна, фильтры по комнатам, площади, этажу, цене и отделке, сравнение и избранное, кнопка заявки. Её задача — помочь человеку выбрать квартиру без звонка и оставить заявку на конкретный вариант. Подробнее о том, как мы собираем такую витрину, — на странице шахматки квартир для сайта.
ПРАВИЛОВнутренняя шахматка — источник данных, публичная — их отображение. Править статусы в двух местах вручную нельзя: рано или поздно они разойдутся.
Как интерактивная шахматка работает на сайте: путь покупателя
Хорошая шахматка повторяет то, как человек думает о квартире: сначала «где», потом «какая», потом «сколько стоит и можно ли взять».
- Выбор дома и подъездаПокупатель видит генплан или фасад и выбирает очередь, дом, подъезд. В одном доме этот шаг пропускается.
- Сетка этажейОткрывается шахматка со статусами. Свободные квартиры выделены, проданные затемнены.
- ФильтрыМожно сузить выбор: комнаты, площадь, этаж, цена, отделка. Остаются только подходящие свободные варианты.
- Карточка квартирыПланировка с мебелью, положение на этаже, вид из окна, цена. Понравившиеся квартиры добавляются в сравнение или избранное.
- Заявка или броньПокупатель оставляет заявку на конкретную квартиру или бронирует её онлайн, если застройщик это разрешил. Статус сразу меняется на «бронь».
Для отдела продаж разница принципиальная. Вместо звонка «а что у вас есть из двушек» в CRM приходит сделка с номером квартиры, ценой, источником и рекламной кампанией. Менеджер звонит подготовленным и говорит о конкретном варианте.
Та же шахматка пригодится и в офисе продаж: менеджер выводит её на экран, вместе с клиентом выбирает дом, этаж и квартиру, открывает планировку и вид, а по итогам встречи выгружает PDF-презентацию квартиры.
Откуда берутся данные и почему статусы не должны врать
Главная претензия покупателей к шахматкам — «на сайте свободно, а звоню — уже продано». Это происходит, когда сайт обновляют вручную: менеджер забыл, контент-менеджер в отпуске, а цены поменяли ещё в понедельник.
Рабочая схема другая: публичная шахматка забирает статусы и цены из вашей учётной системы — amoCRM, Битрикс24, Profitbase или 1С — по расписанию от 5 минут. Продали квартиру в CRM — она исчезла из продажи на сайте. Подняли прайс — обновилась цена в шахматке. Если учёта в CRM пока нет, менеджер ведёт статусы в админке шахматки, но это временное решение: два места хранения данных всегда требуют дисциплины.
Обратное направление тоже важно. Бронь, оформленная на сайте, должна сразу блокировать квартиру в CRM, иначе её продадут повторно. Как устроена такая двусторонняя связка и сколько она стоит, мы разбирали в статье про интеграцию шахматки с CRM.
Выложить на сайт PDF-прайс с планировками и считать, что шахматка есть. PDF устаревает с первой продажей, его почти никто не листает, а заявки из него приходят без выбранной квартиры.
Шахматка застройщика: пример для разных объектов
Принцип «объект — статус — заявка» одинаков, но сама схема меняется в зависимости от того, что продаётся.
- Типовой ЖК с прямоугольными секциями. Классическая сетка этажей по подъездам. Здесь обычно хватает готовой платформы — внедрения Flatris на сайт застройщика с шахматкой, каталогом планировок и ипотечным калькулятором.
- Сложный ЖК. Несколько очередей, разноуровневые секции, коммерция на первых этажах. Шахматку проектируют под структуру проекта, иначе типовой виджет начинает искажать реальность.
- Коттеджный посёлок. Вместо этажей — интерактивный генплан: участок или дом выбирается кликом, рядом площадь, цена и статус.
- Коммерция и паркинг. Карта помещений или машино-мест с теми же статусами и ценами, что у квартир.
Иногда шахматку дополняют выбором квартиры прямо на фасаде дома или поэтажным планом. Когда какой формат удобнее покупателю, мы сравнили в материале «Шахматка, выбор на фасаде или поэтажный план».
Что даёт шахматка отделу продаж
Польза шахматки на сайте измеряется не красотой, а тем, что меняется в работе менеджеров.
Есть и эффект для маркетинга: когда каждая заявка привязана к квартире и рекламному каналу, видно, какая реклама приводит покупателей двушек, а какая только собирает клики. Для продаж в котловане это особенно ценно: дома ещё нет, и покупатель решает по картинке — этаж, сторона света, вид, планировка.
Как запустить шахматку на своём сайте
Переделывать сайт ради шахматки не нужно: виджет встраивается в сайт на Битриксе, Tilda или собственной разработке за день и оформляется под стиль ЖК. Весь запуск у нас занимает от 1 до 4 недель: 2–3 дня на структуру домов и свойств квартир, 3–5 дней на прототип логики выбора, 1–2 недели на разработку и интеграции, 3 дня на дизайн и контент, день на запуск и обучение менеджеров.
По бюджету ориентиры такие: шахматка на Flatris для типового ЖК — от 250 000 ₸, кастомная под сложный проект — от 900 000 ₸, для коттеджного посёлка или коммерции — от 700 000 ₸. Сводные цены по всем направлениям собраны на странице «Все цены». Чтобы начать, подготовьте список домов и очередей, архитектурные планы, текущие цены и статусы и доступ к системе учёта — и закажите разработку шахматки под ваш ЖК: смету пришлём за один рабочий день, а демо на вашем объекте покажем за неделю.
Что такое шахматка в недвижимости простыми словами?
Схема дома, где по вертикали этажи, по горизонтали квартиры на площадке, а в каждой клетке — статус квартиры: свободна, забронирована или продана.
Чем шахматка новостройки отличается от каталога планировок?
Каталог показывает типы квартир, шахматка — конкретные квартиры на конкретных этажах с их статусом и ценой. На хорошем сайте ЖК они работают вместе: фильтр в каталоге подсвечивает подходящие квартиры в шахматке.
Где посмотреть шахматку застройщика пример?
Мы показываем демо на примере вашего ЖК за неделю: шахматку с вашими домами, этажами и планировками. Так видно, как покупатель будет выбирать квартиру именно на вашем сайте.
Нужна ли шахматка ЖК на один дом?
Да: даже в одном доме она снимает звонки про наличие и даёт заявки с выбранной квартирой. Для такого объекта обычно хватает Flatris — от 250 000 ₸ и 1–2 недели до запуска.
Кто обновляет статусы на сайте?
Никто вручную: статусы и цены подтягиваются из CRM, 1С или Profitbase по расписанию от 5 минут. Если учёта нет, менеджер меняет их в админке шахматки.
