Фильтры каталога квартир решают одну задачу: за несколько секунд оставить покупателю только те варианты, которые ему подходят и которые ещё можно купить. Обязательный набор короткий — комнатность, цена, площадь, этаж, а в проектах с несколькими очередями ещё дом и срок сдачи. Отделка, вид из окна и другие параметры полезны, когда они действительно различаются между квартирами. Ниже — чек-лист, по которому мы проверяем каталог перед запуском, и список фильтров, которые только мешают.
- Пять фильтров закрывают большинство сценариев: комнаты, цена, площадь, этаж, дом или очередь.
- Фильтр имеет смысл, только если по нему есть разница между свободными квартирами.
- Результат фильтра — это свободные квартиры, а не все подряд.
- Список параметров фиксируют на старте проекта, а не дописывают после запуска.
Обязательные фильтры каталога квартир: чек-лист
Отметьте, что уже есть в вашем каталоге. Если не хватает хотя бы двух первых пунктов, каталог работает как PDF-прайс с картинками.
- Количество комнат: студия, 1, 2, 3, 4+ — кнопками, с возможностью выбрать несколько
- Цена «от и до» с полями ввода, а не только ползунком
- Площадь «от и до» в квадратных метрах
- Этаж «от и до» плюс быстрые отметки «не первый» и «не последний»
- Дом, очередь или корпус — если их больше одного
- Срок сдачи — если очереди сдаются в разное время
- Отделка: черновая, предчистовая, чистовая — если в проекте есть варианты
- Сброс всех фильтров одной кнопкой
- Счётчик «найдено N квартир» прямо на кнопке применения
- Сортировка результатов по цене и площади
В нашей интерактивной шахматке и каталоге квартир стандартный набор — комнаты, площадь, этаж, цена и отделка. Остальные свойства добавляем на первом этапе проекта, когда описываем дома, очереди и квартиры: на это уходит 2–3 дня, и именно тогда решается, какие параметры станут фильтрами, а какие просто будут показаны в карточке.
Поиск квартир по площади и цене: как настроить диапазоны
Цена
Ползунок выглядит современно, но точно выставить на нём «до 32 млн» сложно, особенно с телефона. Нужны и ползунок, и два поля, куда можно вписать сумму. Границы диапазона берите из реальных цен свободных квартир: если самая дешёвая стоит 24 млн, начинать ползунок с нуля бессмысленно.
Цена в фильтре должна совпадать с ценой в карточке и в отделе продаж. Если прайс правят вручную, фильтр начинает отдавать квартиры, которые на самом деле уже дороже. Поэтому цены мы подтягиваем из CRM, 1С или Profitbase по расписанию, а не храним отдельно на сайте.
Площадь
Покупатель мыслит площадью грубо: «около 60 метров». Шаг в один квадратный метр и поля «от — до» удобнее, чем жёсткие интервалы «40–50, 50–60»: квартира на 50,4 м² не должна выпадать из обоих. Если в проекте указываются и общая, и жилая площадь, фильтр должен работать по той, что показана в карточке крупно, — обычно это общая.
Этаж
Фильтр этажа часто делают диапазоном и забывают о двух самых частых запросах — «не первый» и «не последний». Их стоит вынести отдельными отметками. Для высоток полезна и обратная логика: кто-то ищет именно верхние этажи ради вида.
Параметры квартиры на сайте, которые становятся фильтрами второго уровня
Второй уровень — это параметры, которые важны части покупателей. Их не надо показывать сразу: достаточно ссылки «ещё фильтры» или раскрывающегося блока.
| Параметр | Когда нужен фильтр | Когда хватит карточки |
|---|---|---|
| Вид из окна, сторона света | Есть заметная разница: парк, горы, двор, дорога | Все окна выходят на похожую застройку |
| Отделка | Одинаковые планировки продаются в разных вариантах | Во всём доме один вариант отделки |
| Балкон, терраса, лоджия | Встречаются не во всех квартирах | Есть почти везде |
| Высота потолков | Есть квартиры с увеличенной высотой | Высота одинаковая по дому |
| Акция, спеццена | Акция действует на часть квартир | Скидка общая для всех |
Правило простое: если по параметру отличаются меньше нескольких свободных квартир, фильтр вернёт пустой результат чаще, чем полезный. Такой параметр лучше показать значком в карточке.
Какие фильтры лишние и мешают выбору
Переносить в фильтры все поля из учётной системы. Номер секции, тип стяжки или код планировки важны отделу продаж, но покупатель их не ищет. Каждый лишний фильтр отодвигает вниз нужные и увеличивает шанс получить «ничего не найдено».
- Фильтры по параметрам без разброса. Если все квартиры с одинаковой высотой потолков, фильтр по ней — шум.
- Узкие интервалы вместо диапазонов. «40–45 м²», «45–50 м²» заставляют кликать несколько раз и теряют пограничные квартиры.
- Фильтр по статусу. Покупателю не нужны проданные квартиры. Свободные — по умолчанию, забронированные можно показать приглушёнными.
- Обязательный выбор дома перед поиском. Если человек ищет двушку до определённой суммы, ему не важно, в каком корпусе она окажется.
- Фильтры, требующие регистрации. Подбор квартиры по параметрам должен работать без формы и телефона.
Как фильтры должны вести себя: правила интерфейса
Набор фильтров — половина дела. Вторая половина — поведение интерфейса, и здесь каталог чаще всего теряет покупателя.
- Мгновенный откликРезультат обновляется сразу или по кнопке со счётчиком «показать 14 квартир». Перезагрузка страницы после каждой отметки раздражает.
- Связь с шахматкойПодходящие квартиры подсвечиваются в сетке этажей, остальные затемняются. Покупатель видит, где именно в доме его варианты.
- Понятный пустой результатЕсли ничего не нашлось, интерфейс подсказывает, какой фильтр ослабить, а не показывает пустой экран.
- Память выбораФильтры сохраняются при переходе в карточку и обратно, а ссылкой на подборку можно поделиться с семьёй.
- Сравнение и избранноеОтобранные квартиры можно отложить и сравнить по площади, этажу, виду и цене.
Эти правила проще заложить в прототипе, чем исправлять в готовом каталоге. Мы проектируем логику выбора, фильтры и карточку на этапе прототипа — это 3–5 дней до начала разработки. Если каталог квартир — часть большого сайта ЖК, его сценарии стоит проработать вместе с остальными страницами в рамках UX/UI-дизайна сайта: исследование аудитории, прототип всех типов страниц, UX-тест и все состояния интерфейса, включая пустые и ошибки.
Подбор квартиры по параметрам на телефоне
На смартфоне панель фильтров не помещается рядом с результатами, поэтому её прячут в выезжающую шторку с кнопкой «Фильтры» и счётчиком активных параметров. Внутри шторки — те же поля, но крупнее: кнопки комнатности в один ряд, поля цены с цифровой клавиатурой, отметки этажей.
Результаты на телефоне удобнее показывать списком карточек, а не сеткой этажей: в каждой — планировка, площадь, этаж и цена. Шахматку можно открыть отдельной вкладкой. Адаптив и скорость у нас входят в состав работ и проверяются до запуска, потому что именно с телефона покупатель обычно впервые смотрит каталог.
Фильтры для коттеджей, коммерции и паркинга
Если застройщик продаёт не только квартиры, набор параметров меняется, и копировать квартирные фильтры не стоит.
- Коттеджный посёлок. Главные параметры — площадь участка, площадь дома, цена и очередь. Выбор удобнее вести на интерактивном генплане: участок кликается, рядом видны статус и цена.
- Коммерческие помещения. Покупателя или арендатора интересуют площадь, этаж, отдельный вход, витринные окна и назначение помещения. Комнатность здесь не нужна вовсе.
- Паркинг и кладовые. Достаточно уровня, типа места и цены. Эти объекты часто покупают вместе с квартирой, поэтому ссылка на них полезна прямо из карточки квартиры.
Все эти объекты можно показывать в одной шахматке со статусами и ценами, но фильтры для каждого типа должны быть свои, иначе покупатель квартиры будет видеть в результатах машино-места.
Как проверить свой каталог за один вечер
Попросите коллегу, который не работает в отделе продаж, найти «двушку не на первом этаже до определённой суммы в доме, который сдаётся раньше». Засеките время и посмотрите, где он споткнётся. Затем повторите то же с телефона. Обычно проблем три: нет нужного фильтра, фильтр есть, но спрятан, или результат включает проданные квартиры. О том, сколько стоит переделка и от чего зависит цена, мы подробно писали в статье о стоимости шахматки.
Если каталог нужно собрать с нуля или пересобрать, начните со списка свойств квартир и выгрузки из вашей учётной системы. По ним мы предложим набор фильтров, покажем демо на вашем ЖК за неделю и запустим шахматку с фильтрами под ваш объект — на Flatris от 250 000 ₸ или в кастомной разработке от 900 000 ₸.
Сколько фильтров должно быть в каталоге квартир?
Пять-семь на первом уровне: комнаты, цена, площадь, этаж, дом или очередь, срок сдачи, отделка. Остальное — во «ещё фильтрах» или в карточке квартиры.
Нужен ли фильтр по виду из окна?
Только если виды заметно отличаются и это влияет на выбор. Иначе вид лучше показать в карточке квартиры — панорамой или фото с нужной высоты.
Какие параметры квартиры на сайте показывать в карточке, а не в фильтре?
Те, что важны для решения, но не для поиска: планировку с мебелью, положение на этаже, вид, инфографику по площадям комнат, способы оплаты.
Показывать ли проданные квартиры в результатах поиска?
Нет. Поиск квартир по площади и цене должен возвращать только свободные варианты, а в шахматке проданные квартиры можно оставить затемнёнными, чтобы было видно, как идут продажи.
